بازار املاک ترکیه

ترکیه یکی از امیدوارکننده ترین بازارهای املاک و مستغلات در اروپا است که به دلیل ترکیب یک بخش ساخت و ساز پیشرفته با بهره وری تجاری و صنعتی توسعه یافته، فرصت های عظیمی را برای سرمایه گذاران فراهم می کند.

چنین بخش فعال و عملیاتی، شایسته ارزیابی مداوم است تا همیشه بتوانیم چشم انداز تحولات این زمینه را در آینده تخمین بزنیم.

بنابراین، بیایید به 5 سال گذشته نگاهی بیندازیم و به بررسی پیشرفت بازار املاک و مستغلات ترکیه تا کنون بپردازیم.

عوامل و شرایط زیادی باعث شده است که بازار املاک و مستغلات ترکیه بسیار جذاب و پرطرفدار شود.

در واقع، موقعیت استراتژیک ترکیه بین اروپا، آسیای میانه و خاور میانه و جامعه چند فرهنگی آن باعث شده است که ترکیه با جوامع مختلفی آشنا شود و آنها را به اسکان و سرمایه گذاری در ترکیه ترغیب کند.

شرایط دریافت اقامت ترکیه

در سالهای اخیر، درخواست اقامت ترکیه رشد فزاینده ای داشته است.

دولت ترکیه طی سالهای اخیر و با افزایش درخواست ها برای اقامت دائم در ترکیه، اقدام به اصلاح قوانین مهاجرت نمود.

این قوانین مبتنی بر افزایش سرمایه گذاری خارجی ها در ترکیه به خصوص در حوزه املاک و مستغلات بود.

به بیان ساده ترکیه برای اینکه با یک تیر چند نشان را بزند، فرایند هوشنمدانه ای را برای اقامت دائم و شهروندی ترکیه وضع کرد.

شما با خرید ملک در ترکیه در سریعترین زمان می توانید اقامت دائم ترکیه را بدست آورید.

اقامت دائم ترکیه، یعنی شهروندی ترکیه، یعنی اخذ پاسپورت ترکیه و در نهایت تابعیت ترکیه برای مهاجرانی که به دنبال راهی فوری برای اقامت در ترکیه می گردند.

یکی از بیشترین تقاضاها برای اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، از سوی ایرانیان است.

5 دلیل برای سرمایه گذاری در ترکیه

1-  پتانسیل رشد سرمایه در ترکیه

اگرچه استانبول چه در گذشته و چه امروز، همیشه یکی از شهرهای مهم جهان بوده است، اما هنوز هم در بازار املاک جهان، نوپا است.

در اواخر قرن گذشته، دولت شروع به نوسازی بازار املاک و مستغلات ترکیه کرد تا بتواند آن را با دیگر مقاصد جهان همراه کند.

نتیجه این است که خریداران در حالی که این پتانسیل، هنوز جوان است، در آن سرمایه گذاری می کنند.

 به طور کلی املاک و مستغلات در هر نقطه از ترکیه از پتانسیل رشد سرمایه ی بالایی برخوردار است.

طبق آمار پورتال Numbeo، قیمت هر متر مربع در لندن 677٪ تا 862٪ بالاتر از استانبول است.

در حالی که لندن در حال حاضر یکی از شهرهای برتر جهان است، هدف برنامه چشم انداز 2023 ترکیه، ترقی دادن استانبول به وضعیت برابر با لندن است.

این باعث می شود که سرمایه گذاران املاک و مستغلات، سود بیشتری ببرند.

دریافت شهروندی ترکیه

دریافت شهروندی ترکیه

برای فرد خارجی، این پروسه با ترجمه پاسپورت به زبان ترکی در دفتر اسناد رسمی و دریافت شماره مالیاتی از اداره مالیات ترکیه آغاز می شود.

شما با خرید ملک در ترکیه به ارزش حداقل 250 هزار دلار امریکا، می توانید درخواست اقامت کوتاه مدت این کشور را بدهید.

پس از طی چند سال و عدم فروش ملک به مدت 3 سال و تمدید اقامت کوتاه مدت، شما قطعا شهروندی ترکیه را دریافت خواهید کرد و نیازی به حضور دائم شما در این کشور وجود ندارد.

منطقه Zekeriyaköy در استانبول

 

هنگامی که صحبت از زیبایی شهر استانبول می شود، قطعا Zekeriyaköy یکی از زیباترین مناطق شهر است.

 Zekeriyaköy بخشی در منطقه ساریر استانبول است و در فاصله 8 کیلومتری دریای سیاه قرار دارد.  این منطقه به دلیل زندگی آرام در طبیعت زیبا، معروف است.

Zekeriyaköy در بخش اروپایی استانبول، در کنار بسفر، میان دو بخش شهر و در کنار جنگل های وسیع بلگراد قرار گرفته است،

همچنین نزدیک پلی است که آسیا را به اروپا متصل می کند.

با ساخت ویلاهای مدرن، در کنار دهکده اصلی، که هنوز بومیان منطقه در آن زندگی می کنند، بازار املاک و مستغلات Zekeriyaköy رونق پیدا کرد.

قیمت ملک در ترکیه 2019

 

در طول سال گذشته، بازارهای املاک و مستغلات ترکیه با استقبال خارجی ها برای بهره گیری از شرایط قیمت خرید خانه و گرفتن اقامت، به رشد خود ادامه داد. در حالی که نگاه جهان هنوز به اقتصاد ترکیه است، بسیاری از آنها این سوال را دارند که آیا سال 2019 شاهد تکرار قرارگیری در اوج فروش املاک به خارجیان در تمام طول سال خواهد بود.

بازار املاک ترکیه با افزایش فروش املاک و مستغلات به خارجی ها در ماه مه همچنان بالاترین رشد را داشت.

در نتیجه، از ابتدای سال با آغاز ژوئن همچنان تحت تأثیر بازار از بالاترین آمار فروش خارجی ماه به ماه برخوردار بود.

بین سالهای 2012 تا 2015 فروش املاک در ترکیه پنج برابر شده است.

این افزایش در تعداد املاک فروخته شده منجر به افزایش قیمت خرید ملک در ترکیه بین 38 تا 82 درصد در 8 سال گذشته شده است.

آخرین آمار نشان می دهد که تعداد املاک فروخته شده در ترکیه در نیمه اول 2019، 505.796 ملک بوده است.

8903 ملک در استانبول

4،093 ملک در آنتالیا

1111 ملک در آنکارا

قیمت آپارتمان در ترکیه 2019

در اواسط سال 2019، تصمیم به پایین آوردن نرخ بهره، تأثیرت مثبتی بر بازار املاک و مستغلات ترکیه گذاشت.

نرخ بهره به 19.75٪ کاهش یافته است که باعث می شود سرمایه گذاران، به ویژه افراد محلی، وارد بازار املاک و مستغلات ترکیه شوند.

پیش بینی می شود قیمت خرید خانه در ترکیه پس از پایان سال 2019 افزایش یابد که خرید ملک در ترکیه در سال 2019 را بسیار منطقی تر می کند.

از طرف دیگر، بانک های ترکی، نرخ بهره وام های مسکن در ترکیه را کاهش داده و به کمتر از یک درصد رسانده اند.

به عبارت دیگر، تعداد خریداران محلی خانه در ترکیه رو به افزایش است و باعث افزایش تقاضا برای ملک و به تبع آن، قیمت آپارتمان در ترکیه به طور کلی می شود.

در واقع، به نظر می رسد که این روند در طول سال 2019 ادامه یابد، اما رکوردهای قابل توجهی از سال 2018 وجود دارد که باید شکسته شود.

سال گذشته، در حالی که فروش داخلی به دلیل افزایش نرخ بهره، کاهش یافته بود، فروش به خارجی ها نسبت به سال گذشته به طور متناوب 78 درصد، افزایش داشته است.

 تقریباً 40،000 خانه به ملیت هایی از اقصی نقاط جهان فروخته شده اند.

آیا سال 2019 می تواند با این ارقام مطابقت داشته باشد؟ ما فکر می کنیم بله، و دلایل خوبی برای آن داریم.

برای مطالعه ادامه این مطلب، مقاله قیمت خرید ملک در ترکیه 2019 را بخوانید.

چرا در ترکیه سرمایه گذاری کنیم؟

ترکیه با وجود اقتصاد قوی و تلاشهای محکم دولت ترکیه برای بهبود فضای سرمایه گذاری ، مکانی جذاب برای سرمایه گذاران خارجی است و همچنان یکی از بازارهای نوظهور است که فرصت های سرمایه گذاری زیادی را در اختیار دارد.

براساس گزارش سرمایه گذاری جهانی UNCTAD 2019 ، ترکیه جایگاه خود را به عنوان دومین دریافت کننده بزرگ FDI در غرب آسیا ، بعد از اسرائیل حفظ کرد.

بزرگترین گروه سرمایه گذاری در ترکیه، کشورهای عضو اتحادیه اروپا هستند.

افزایش سرمایه گذاری ایالات متحده امریکا در سال 2018 یافت و پس از هلند، دومین سرمایه گذار بزرگ در ترکیه شد. در سال 2019 ، آذربایجان به اولین سرمایه گذار در ترکیه تبدیل شد. دلیل این امر هم راه اندازی پالایشگاه نفت استار توسط این کشور بود. از جمله اینکه، سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه در سالهای اخیر رشد روز افزونی داشته است.

خرید خانه ارزان در استانبول

با توجه به افزایش چشمگیر خرید خانه در استانبول ترکیه در سالهای اخیر، قیمت ملک در طی این مدت نیز روند افزایش داشته و سود فراوانی را نصیب سرمایه گذاران در حوزه املاک و مستغلات ترکیه کرده است.

اما با این حال هنوز هم می توانید  خانه های ارزان زیبایی برای خرید در استانبول بیابید.

بیشترین جمعیت ترکیه در استانبول زندگی می کنند، بنابراین تقاضا برای املاک زیاد است و همین امر باعث شده تا آپارتمان هایی با اختلاف قیمت فراوان از چندین میلیون دلار تا چند هزار لیر در بازار وجود داشته باشند.

با توجه به امکانات کشور ترکیه از قبیل آموزشی ، پزشکی ، امکانات شهری و غیره، قیمت ملک در ترکیه نسبت به اروپا بسیار ارزان تر است. بنابراین بسیاری افراد خارجی به دلیل شرایط خوب ترکیه را برای خرید ملک انتخاب می کنند.